買房攻略：二手房、期房怎么買

購買二手房

1、首先自己先明確自己買房的目的，比如孩子上學、改善住房、結(jié)婚第一套等問題。

2、然后在確定自己的承受能力，月供能接受多少？首付加上費用最大的承受能力在多少？

3、確定自己準備在這個那個區(qū)域去購買，能具體到街道小區(qū)更好。

4、自己去實地看一下，自己準備買房的這個小區(qū)的大概價位，去找中介了解一下。但是別說自己是買房的，說是賣房子的，能得到比較準確的價位。了解小區(qū)的一些戶型圖，這些網(wǎng)上都會有。小區(qū)都有什么配套，交通如何、商場如何、醫(yī)院如何、自己看看小區(qū)的綠化跟物業(yè)。物業(yè)綠化好的小區(qū)，后期再出手，也會比較容易。

5、確定自己的征信是否滿足貸款資格，自己是否有在當?shù)爻鞘匈彿抠Y格。

6、讓中介找好自己滿意的房子，就開始簽訂合同了。這時候就該提高自己的警惕性了。

7、簽合同時，要看業(yè)主的身份證、房產(chǎn)證是不是同一個人，確定首付款，確定貸款額度，寫到合同內(nèi)，如果貸款貸不到，該怎么解決，都要寫清楚，現(xiàn)在二手房，銀行額度卡的比較嚴。

8、確定業(yè)主交房時間。什么時候業(yè)主搬走，房子上面有沒有戶口。如果有多長時間內(nèi)遷離出去。

9、確定房子的稅費，契稅是什么時候交的，是否滿五唯一？業(yè)主還有貸款沒有？能不可業(yè)主解壓？業(yè)主是因為什么情況出售房子？

10、滿五唯一只需要交一個契稅。滿五不唯一需要交納個稅，首套房小于90平方的交納百分之一。高于90平方的交納百分之一點五?，F(xiàn)在買近兩年交房的朋友比較多，這時候房子大多數(shù)都會有差額稅。就是房子的契稅滿兩年或者以上。當時業(yè)主交納契稅時是按照多少錢交的，現(xiàn)在賣出的價位減去當時的價位的百分之二十就是你大概需要加納的差額稅。重點“交納差額稅不需要再交個稅”

11、首付款最好是在過戶當天再給業(yè)主，前期只繳納定金。

12、銀行的費用千分之二的評估費，抵押登記費340，代辦費1000，印花稅萬分之二。全部按照評估價去計算，每個銀行不同，收費不同，但是一般不會比這個高的太多。

13、盡量走資金非監(jiān)管流程，這樣的話會剩下一筆錢，資金監(jiān)管賬戶的費用，貸款額的千分之三。

14、要壓一部分業(yè)主的錢 ，當做物業(yè)保證金，交接完物業(yè)跟住房，在退還這筆錢。一般都會壓到中介，雙方都放心一些。

購買期房

1、前期準備跟二手一樣，首付款、月供、位置

2、確定樓盤是否五證齊全。五證分別是土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證。去售樓部都可以看到，開發(fā)商必須公開這五證。

3、確定開發(fā)商實力，別蓋著蓋著爛尾了。工地是否有工人在施工。小區(qū)雙氣還是單氣、小區(qū)綠化多少、拿地時間是什么時候、樓間距是多少、容積率是多少、公攤是多少、一層有幾戶。

4、小區(qū)是否附近有學校、醫(yī)院、地鐵、商城，后期規(guī)劃是如何規(guī)劃的。

5、開發(fā)商什么時候交房，交房的標準是什么、交房后開發(fā)商多久辦理房本、交齊首付款多久簽正式合同、網(wǎng)簽。如果開發(fā)商違約，賠付標準是什么。