沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎

不可。申請(qǐng)銀行貸款必須要有房產(chǎn)證，因?yàn)殂y行要知道貸款人是否有住房產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有處置房產(chǎn)的權(quán)利的，更別說(shuō)貸款了，所以沒(méi)有房產(chǎn)證意味著只有居住權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可申請(qǐng)抵押貸款的。

房產(chǎn)證抵押如何貸款

1、準(zhǔn)備資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。

2、對(duì)流水賬單：根據(jù)住房?jī)r(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、申請(qǐng)貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

房產(chǎn)證抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間：一般來(lái)說(shuō)，就是買房子之后沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話就算違約的，一種就是在規(guī)定期限沒(méi)有完成的，第二種就是期房交房后三個(gè)月沒(méi)有證，還有就是現(xiàn)房簽合同三個(gè)月后沒(méi)有發(fā)證的。這三種情況必須要維護(hù)自身的權(quán)利。