房地產(chǎn)稅率改革新政策

房地產(chǎn)稅改革途徑漸清楚。小編獲悉，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并，詳細稅率可能將由當?shù)卦跀嘀醒氪_定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

財政部部長樓繼偉前在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算陳述時表示，本年將合作做好房地產(chǎn)稅立法工作，加速房地產(chǎn)稅立法并當令推進改革。

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據(jù)悉，房地產(chǎn)建造環(huán)節(jié)觸及耕地占用稅、契稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、公司所得稅和印花稅;買賣環(huán)節(jié)，賣方出售需交納出售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、公司所得稅或自己所得稅。如今，自己買賣房子暫時免征土地增值稅和印花稅。

業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)房地產(chǎn)稅立法改革整體思路，擬在房地產(chǎn)有關稅費負擔整體不變的前提下，恰當進步保有環(huán)節(jié)稅負，下降建造、買賣環(huán)節(jié)稅費負擔。中國政法大學財稅法研討中央主任施正文在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，現(xiàn)階段應在全國人大、財政部內(nèi)部征求意見，進行完善，還沒有到向?qū)＜业壬鐣鹘缯髑笠庖姷碾A段。

“但房地產(chǎn)稅改革途徑的大結(jié)構已基本成形。”施正文說，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并變成新的房地產(chǎn)稅，添加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，以房地產(chǎn)的評價值為納稅根底。土地增值稅、契稅等稅種暫不歸入房地產(chǎn)稅，跟著房地產(chǎn)稅征收步入正軌，將來會再進行改革。

國務院發(fā)展研討中央研討員倪紅也表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并起來，已確定無疑。

倪紅表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要交納鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅，將來房產(chǎn)稅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅兼并后，房企也應作為有地無房新的房地產(chǎn)稅納稅人。她認為，稅收覆蓋面和強度或比如今更為嚴峻，“新的房地產(chǎn)稅計稅根據(jù)發(fā)作很大改變。是根據(jù)房地產(chǎn)的評價值作為納稅根底，而評價值是以商場價值為根底，進行專業(yè)計稅評價。將按照土地面積和地理位置，實施不一樣稅率”。

此外，倪紅指出，立法結(jié)構建立起來之后，詳細征收時，當?shù)貞幸欢ǖ淖粤唷！胺康禺a(chǎn)稅將作為當?shù)囟惙N，給當?shù)匾欢ǖ募{稅自立權。比較可能的方法是類似于煤炭資源稅的納稅方法，全國規(guī)則一個稅率區(qū)間，各個當?shù)卦谶@個區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當?shù)氐脑敿毲闆r自立確定詳細稅率。各地的開征時刻、詳細納稅根據(jù)、操作細節(jié)也會有細微不一樣?！笔┱恼f，即使房地產(chǎn)稅立法完結(jié)，可以開征房地產(chǎn)稅，也不會全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征，各地會各自出臺征收細則。