產(chǎn)權年限有何不同

1、限購條件不同：在我國目前有四五十個城市實行住房限購政策，但是這其中的大部分政策只規(guī)定了購買70年的住宅住房要符合限購規(guī)定。而對40年、50年產(chǎn)權的住房并沒有太多限制。

2、貸款條件不同：大部分購房者無力全款買房，因此必須使用貸款的方式。在辦理貸款的時候，如果挑選的是70年的住宅，那么最高可貸款年限為30年，而40或50年產(chǎn)權的住房，最高貸款年限為10年。

3、戶口政策不同：很多人是希望通過買房的方式辦理戶口遷移的，但是在大部分城市只有買70年的住宅才可以申請，而買40年或50年產(chǎn)權的住房對戶口遷移并沒有多大幫助。

4、生活成本不同：住宅性質(zhì)住房本身就是為了人們居住而設計建造的，因此水電費用都是民用標準，價格較低。而40年或50年產(chǎn)權的住房建設出來是為了商業(yè)或工業(yè)用的，因此水電費用都是商業(yè)、工業(yè)標準，價格較高。

5、稅費不同：無論買新房還是二手房，稅費都少不了。如果買住宅可以享受到一些稅費優(yōu)惠，比如90平米的首套房，契稅僅為1%。買二手房符合滿五唯一，可以減免個稅。而40年或50年產(chǎn)權的住房并不可享受到這些優(yōu)惠政策，契稅仍需要按照3%的標準繳納，個稅也不可減免。

住房產(chǎn)權年限如何計算

住房產(chǎn)權年限是從批地之日算起。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權的年限。住房是私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。