量房子面積怎么測(cè)量

1、想要了解住房的面積是多少，那么我們可以依據(jù)住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算來(lái)得出。成套住宅的建筑面積通常包含了住房的使用面積，墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。大家在計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，可以用測(cè)量工具測(cè)量臥室、客廳、過(guò)道、廚房等空間，然后計(jì)算出各個(gè)空間的面積，將它們的面積相加就可以了。

2、如果我們購(gòu)買(mǎi)的住宅是躍層，那么樓梯面積通常會(huì)按照自然層數(shù)面積，算入住房的使用面積內(nèi)。內(nèi)墻的裝飾厚度通常也是計(jì)算在使用面積中的，比如說(shuō)我們?cè)谶M(jìn)行墻面裝飾的時(shí)候，飾面到基層墻體的距離就是內(nèi)墻裝飾厚度。如果我們住宅面積有通風(fēng)道、煙囪、管道也是算在套內(nèi)使用面積中的。

3、套內(nèi)墻體面積可以分為公用墻體和非公用墻體兩種，如果是非公用墻體，比如說(shuō)各個(gè)空間的風(fēng)隔墻、承重柱之類的，他們是按照水平投影的面積來(lái)計(jì)算的。如果是非公用墻體住宅和公用建筑之間的外墻，是按照水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算的。如果是封閉式陽(yáng)臺(tái)，是按照外圍水平投影的面積來(lái)計(jì)算的，如果是挑陽(yáng)臺(tái)，那么是按照底板水平投影的二分之一來(lái)計(jì)算等。

出現(xiàn)面積偏差怎么辦?

一般來(lái)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積偏差處理有約定的，按約定處理。沒(méi)約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3%

如果實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3%

如果實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值超出了3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積偏差比值超出3%，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積偏差比高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。