房產(chǎn)更名和過戶有何不同

首先說到房產(chǎn)更名，房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦好的前提下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變更，是房產(chǎn)的擁有者簽訂合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名有兩種情況，一種是在婚姻關(guān)系良好的情況下，不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的姓名，則需要辦理加名的手續(xù)。第二種情況是夫妻離婚后，只能通過贈(zèng)與的方式來更名。

其次說到房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈(zèng)與、繼承等方式獲得的房產(chǎn)，而且住房產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)到乙方的整個(gè)過程。由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的種類繁多，不同轉(zhuǎn)讓方式的手續(xù)就有不同，不同的轉(zhuǎn)讓方式的費(fèi)用也是不同的。

因此房產(chǎn)過戶比房產(chǎn)更名要復(fù)雜的多，兩者最大的區(qū)別就是看是否進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)登記尚未完成，而房產(chǎn)過戶就是一定要登記了不動(dòng)產(chǎn)。而且這兩者之間產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的，房產(chǎn)過戶的人是要比房產(chǎn)更名的人多很多。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的

比如，你在購(gòu)買房子的時(shí)候和開發(fā)商簽訂的合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權(quán)是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化的!

2、辦理?xiàng)l件不同

一般來說，房產(chǎn)更名是在住房的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個(gè)房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)給你，需要過戶的。

3、最重要的一點(diǎn)區(qū)別，就是有關(guān)費(fèi)用的問題

一般來說，不同的方式，有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，過戶往往是要交很多稅費(fèi)的，少則幾千，多則幾萬，而房產(chǎn)更名需要繳納的費(fèi)用就比較少了。