期房契稅是按照買房時間還是交房時間

契稅繳納規(guī)定商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的住房價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

買房契稅怎么算

首套普通住宅契稅的算法：

1、如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那么，契稅是收取的是房子總價的1%。

2、如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下，那么，契稅是按房子總價的1.5%收取的。

3、如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，并且，房子的面積在在144平米以上，那么，你契稅是按房子總價的3%收取。

非首套普通住宅契稅的算法：

如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業(yè)性的投資，比如，商務(wù)樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那么，契稅就更貴了。這個時候契稅的算法是總價的4%。

特別是對于大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那么契稅按照住房總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那么契稅減按住房總價的2%來征收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那么契稅就是按住房總價的4%來算了。