簽購(gòu)房合同要注意什么？購(gòu)房者需謹(jǐn)慎

在住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，有很多個(gè)步驟，每一個(gè)步驟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的。住房交易在進(jìn)行交易的時(shí)候，有可能會(huì)出現(xiàn)某些風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是可以避免的，主要看購(gòu)房在買(mǎi)房之前是否有對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行了解，那么簽購(gòu)房合同要注意什么？接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家吧。

1、審查開(kāi)發(fā)商有效證書(shū)

買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意審核開(kāi)發(fā)商的五證，開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。

2、核對(duì)住房情況

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意核對(duì)住房的具體情況，有些開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候，買(mǎi)房人可能買(mǎi)的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層；有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變，依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)房人也起訴無(wú)據(jù)。

3、明確違約金

在購(gòu)房合同中，應(yīng)該對(duì)于住房交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的違約情況有約定，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

4、注意明確交房日期

購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，而有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、注意空白條款

很多購(gòu)房合同中都存在一兩頁(yè)的空白條款，對(duì)于空白條款的出現(xiàn)，購(gòu)房者在確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線(xiàn)表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利

購(gòu)房合同中除了空白條款之外還會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一般是用來(lái)約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的事項(xiàng)。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)充協(xié)議中玩文字游戲，因此購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，簽合同是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中非常重要的一步，因此購(gòu)房者在簽合同之前要注意一下以上的內(nèi)容，如果購(gòu)房者不知道合同中的條款是否合理的話(huà)，可以在簽合同的時(shí)候帶上懂行的朋友給自己參考，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的合法權(quán)益。