二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過(guò)戶費(fèi)怎樣算?是二手房交易注意事項(xiàng)中需要咱們了解的一個(gè)問(wèn)題，其需交納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、自己所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、本地教育費(fèi)附加等。下面詳細(xì)分析各稅種如何收費(fèi)，二手房買賣注意事項(xiàng) 有那些?大家一起來(lái)看看吧。

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二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?

一、營(yíng)業(yè)稅

2016年?duì)I改增今后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判別是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，自己轉(zhuǎn)讓住所，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日今后處理產(chǎn)權(quán)改變事項(xiàng)的，應(yīng)交納增值稅，不交納營(yíng)業(yè)稅。其間，自己將采購(gòu)2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征增值稅。自己將采購(gòu)缺乏2年的住所對(duì)外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅。

二、契稅

現(xiàn)行方針住所90平以下1%;住所90-144為1.5%;其他的不管是住所還對(duì)錯(cuò)住所都3%。

三、自己所得稅

房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)1%征收所得稅(有的本地按出售價(jià)與原出售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證明賣家賣的是家庭居住日子僅有用房的，可免征所得稅!

四、印花稅

住所90平米以下免征;其它按出售價(jià)0.05%征收!

五、評(píng)價(jià)費(fèi)

你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)當(dāng)不會(huì)需要評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)費(fèi)通常5‰以內(nèi)。詳細(xì)費(fèi)率本地不一樣有所不一樣!!(三種狀況如不按揭，也也許不需評(píng)價(jià)，故無(wú)需評(píng)價(jià)費(fèi);按揭的也有也許中介費(fèi)中已包括評(píng)價(jià)費(fèi);也有也許是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)

六、中介費(fèi)

你獨(dú)自過(guò)戶可以不需要中介。如交易房子必需要觸及到中介(如需按揭，也許就得有必要找中介了)，中介費(fèi)通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代理費(fèi)大約200元左右!

七、其它費(fèi)

有的本地也許還觸及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金依照本地方針交納，各地方針對(duì)此有所不一樣。

房產(chǎn)證處理流程算來(lái)，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你經(jīng)過(guò)交易過(guò)戶的費(fèi)用是不高的!不必贈(zèng)與過(guò)戶還要公證什么的那么費(fèi)事!

詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)

普通住所房產(chǎn)證不過(guò)2年的營(yíng)業(yè)稅出售價(jià)格5%;1%的自己所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次采購(gòu)1.5%)。

現(xiàn)已滿2年的普通住所，免征營(yíng)業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次采購(gòu)1.5%);自己所得稅假如出售的房子是家庭僅有一套住所也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。

非普通住所契稅3%;印花稅0.1%;營(yíng)業(yè)稅假如房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納出售價(jià)格5%的營(yíng)業(yè)稅;1%的自己所得稅;1%的土地增值稅。現(xiàn)已滿2年的普通住所，免征營(yíng)業(yè)稅，自己所得稅假如出售的房子是夫妻兩邊僅有住所也可以免。

以上即是二手房交易注意事項(xiàng)中對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)怎樣算的一些疑問(wèn)解答，希望可以助幫到各位購(gòu)房者，更加明晰的了解二手房過(guò)戶時(shí)的各種費(fèi)用，少走費(fèi)事路。