洋房和小高層有什么區(qū)別

1、從價格區(qū)分：價格方面是最明顯的區(qū)別了，洋房價格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不可隨意改動的，如果挑選的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴。小高層住房空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。

2、從建筑形態(tài)區(qū)分：洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區(qū)，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是7-11層，它的設(shè)計比較傳統(tǒng)，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，業(yè)主出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

小高層公攤面積一般是多少

1、小高層公攤面積一般是多少：一般小高層公攤面積占建筑面積的10%至15%，住房的實(shí)用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層不僅采光好，而且住房的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)不錯等等，此外還有建設(shè)質(zhì)量高等優(yōu)點(diǎn)。

2、小高層公攤面積計算方式：出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。

3、公攤面積查詢方式：買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于住房的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。