買超高層住宅要注意什么

1、要注意戶型格局的挑選

在挑選戶型上，購(gòu)房者要把入住后的舒適度放在首位。目前大多數(shù)超高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這就會(huì)出現(xiàn)不同的戶型格局，在挑選時(shí)，除了從經(jīng)濟(jì)角度考慮外，居住舒適度一定要注意重點(diǎn)考慮。比如太高的樓層不適合有老人同住的家庭挑選等。

2、密度和觀景非常重要

對(duì)于超高層來(lái)說(shuō)，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住質(zhì)量越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

3、注意電梯數(shù)量

挑挑選買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，基本上都是24小時(shí)運(yùn)行。一定要挑選電梯質(zhì)量信得過(guò)的公司，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。

4、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)

挑選高層住宅時(shí)應(yīng)向發(fā)展商詢問(wèn)樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水、夏季是否會(huì)斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

5、注意超高層住宅的物業(yè)管理

物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，要保證不可有亂收費(fèi)的現(xiàn)象存在，還有小區(qū)的監(jiān)控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題，這些都決定著居住的安全系數(shù)。好的物業(yè)會(huì)及時(shí)反饋你提的問(wèn)題并幫助解決，會(huì)讓業(yè)主省去很多煩惱。

6、注意配套設(shè)施

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)周邊的配套設(shè)施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場(chǎng)，車位都是必需的，超高層建筑多處于市內(nèi)，有些購(gòu)房者目前沒有車，但是在未來(lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴，所以車位的問(wèn)題也是不可忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購(gòu)房者一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境。

超高層住宅特色

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。