期房的定義是什么？期房和商品房有什么區(qū)別

期房價(jià)格低，對自住者來說劃算，對者來說有空間，是越來越多人的挑選。下面我就為你們講講期房的定義是什么？期房和商品房有什么區(qū)別？

期房的定義是什么

從工程的角度來說，期房是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于先付款后交房，購房消費(fèi)的過程和結(jié)果就要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種住房銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不可交付使用的住房稱為期房。

期房和商品房有什么區(qū)別

１．期房就是指住房在取得了預(yù)售許可證后就開始出售的住房，一般還沒有修好，簽好了合同，就等到住房修好后接房。商品房是指開發(fā)商修這住房的用地是向國家交了土地出讓金，也就是說，開發(fā)商是把這個(gè)地買了的，區(qū)別與一些劃撥地的住房，如集資房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，福利房等沒有向國家交納出地出讓金的住房。

２．商品房是由房產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的住房，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。

３．期房中，如果開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。未確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大。開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中設(shè)計(jì)、資金等原因造成的工程停頓，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。

實(shí)際上，購房者終挑選住房都要基于自己的實(shí)際需求。上述文章講的就是關(guān)于期房的定義和期房與商品房之間的差別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。