簽住房補充協(xié)議要注意什么

1、交易住房基本狀況：具體包括住房位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

2、住房產(chǎn)權(quán)狀況說明：要求賣方書面承諾住房產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售住房。

3、住房成交價格：應(yīng)當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。

4、付款方式：要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。

5、稅費負擔約定：要明確約定買賣各方應(yīng)當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負擔。

6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是最好不過了。

7、住房交接：也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應(yīng)當結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當辦理戶口遷出手續(xù)。

8、違約責任：包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。

補充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容

1、辦理產(chǎn)權(quán)證的時間：在新房交易的時候，很多購房者都會關(guān)注產(chǎn)權(quán)證的問題。辦理產(chǎn)權(quán)證的時間就可以在補充協(xié)議中進行約定，尤其是要看好，因開發(fā)商原因造成的無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商應(yīng)該承擔的責任，以免開發(fā)商逃避賠償。

2、貸款辦不來如何解決：如果你是貸款買房的購房者，一定會關(guān)系貸款辦不下來怎么辦。這個時候就可以和開發(fā)商在補充協(xié)議中進行說明，一般開發(fā)商原因造成的無法辦理貸款，開發(fā)商需要承擔責任，而購房者原因辦不了的，需要自己承擔損失，購房者可以要求在協(xié)議中說明如果因個人原因造成的貸款辦不成，可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤面積：關(guān)于公攤面積的問題是近期人們關(guān)注的熱點，它影響著購房者的居住舒適度，因此應(yīng)該要求開發(fā)商在補充協(xié)議里詳細說明公攤面積的位置和大小。如果交房的時候，實際公攤和合同約定有很大差距，可以挑選退房，開發(fā)商承擔違約責任。

4、裝修標準：人們買精裝修房都怕遇到陷阱，這個時候就可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商對裝修標準進行具體約定，例如使用什么品牌的裝修材料，而不是只留下簡單的高級、同等級等字眼。

5、物業(yè)管理問題：大型的開發(fā)商有自己的物業(yè)來管理小區(qū)，小型開發(fā)商一般會找其他物業(yè)公司合作。在補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。開發(fā)商和物業(yè)公司其實是不同的法律主體，有些問題是需要開發(fā)商負責的，而有些是物業(yè)公司負責的。

6、不可抗力：開發(fā)商常會用不可抗力來解釋自己逾期、違約等行為，已達到逃避責任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此購房者應(yīng)該看清楚補充協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定。