預(yù)售房如何辦理房貸

1、購(gòu)房人選定預(yù)售房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同，支付購(gòu)房首付款。

2、借款人帶相關(guān)材料到銀行提出貸款申請(qǐng)，提交申請(qǐng)表及資料。

3、銀行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借款人貸款資格及相關(guān)材料進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，借款人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商為貸款人向銀行提供擔(dān)保。

5、銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。銀行將貸款款項(xiàng)劃到開(kāi)發(fā)商賬戶內(nèi)。

6、開(kāi)發(fā)商將《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交給銀行收押并辦理抵押登記等手續(xù)。

7、借款人按月償還貸款本息。

買房貸款的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行：

對(duì)于想要辦理貸款買房的人來(lái)說(shuō)，在辦理貸款的時(shí)候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時(shí)候也要注意，大家在貸款之后也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料：

辦理貸款肯定是有很多的流程和手續(xù)的，所以大家在辦理的時(shí)候肯定也是離不開(kāi)相關(guān)的貸款資料的，一般來(lái)說(shuō)，貸款的時(shí)候需要身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

3、提供真實(shí)資料：

雖然貸款的之后需要的資料很多，但是大家在準(zhǔn)備的資料也是需要準(zhǔn)備具有真實(shí)性的資料，因?yàn)槿绻蠹以谫J款時(shí)向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。