房改房贈與他人后辦理土地證的流程有哪些

1、簽署確認書，贈與人與受贈與人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如以下幾項，出示該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等;雙方的房地產(chǎn)贈與人和受贈人就無償贈與協(xié)議，表示出無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與亦是受贈人的真實意愿。

2、評估，收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證，收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費，收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3%; 權證印花稅5元/套; 房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

5、還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

房改房有哪些規(guī)定

房改房是單位根據(jù)職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后，在住房價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利;購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行。

據(jù)有關房改房銷售購買辦法規(guī)定，在當?shù)卣鞒鼍唧w的政策之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設單位辦理買房手續(xù)，也可以到當?shù)刈》抠Y金管理和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售合同，到項目所在地住房土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。