文章摘要： 房產(chǎn)證與土地證的關系根據(jù)法律的規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地面上建筑物、其他附著物的所有權隨之的轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上的建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之的轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證兩者之間的重要性不言而喻，同時如果從
根據(jù)法律的規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地面上建筑物、其他附著物的所有權隨之的轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上的建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之的轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證兩者之間的重要性不言而喻，同時如果從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，可見這兩者之間是密不可分的，如果說沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)的購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定的抵押權的情況，也就無法及時的規(guī)避風險。
二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的違規(guī)用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)上市的交易，必須出示住房所有權證和國有土地的使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受的損失?！冻鞘凶》坎疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，住房拆遷評估價格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場的價格。因此，拆遷補償金不僅包含住房所有權的價值，還包含了土地使用權的價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程當中就可能得不到關于土地使用權的相應的補償。
有房產(chǎn)證沒有土地證可以嗎
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