海淀自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？不合格能退房嗎

交房的重點(diǎn)就是檢驗(yàn)住房是否有什么問題，如果檢驗(yàn)不合適能不可退房呢？廣大購(gòu)房者都知道，自住商品房的價(jià)格是要低于普通商品房的，或許大家對(duì)于自住商品房的質(zhì)量表示懷疑，覺得可能質(zhì)量方面沒有同區(qū)域的商品房好。海淀自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)有哪些？海淀自住商品房不合格能退房嗎？

海淀自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

海淀自住商品房交房必須滿足幾個(gè)條件：

１、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。

２、住房交付使用許可證。

３、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）。

４、住房質(zhì)量保證使用方法書。

５、住房使用方法書。

綜合驗(yàn)收合格證、包括：

１、三通：（水、電、煤）。

２、綜合驗(yàn)收必須有住房測(cè)繪部門出具的住房測(cè)繪面積相關(guān)說明文書。

３、住房綜合驗(yàn)收是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收（包括道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）。

４、要看開放商的住房交付許可證，若沒有的話說明該住房不具備交房條件或沒得到相關(guān)部門的許可。

海淀自住商品房不合格能退房嗎？

海淀自住商品房不合格能退房。自住商品房不符合交房的條件，那么購(gòu)房者應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)利，一旦住房接收了，開發(fā)商便不會(huì)承擔(dān)任何的違約責(zé)任。對(duì)于房地產(chǎn)商違約的條款，購(gòu)房人享有合同撤消權(quán)或是索賠權(quán)。

以下情況均可退房：

１．住房主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

２．住房面積的偏差比絕對(duì)值高于3%的；

３．樓盤整體建筑未完成而無法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的，買家都可以拒絕收房。

如上述，購(gòu)房人可在以上情況之一出現(xiàn)的時(shí)侯挑選退房，相關(guān)的違約賠償責(zé)任則是由開發(fā)商來承擔(dān)。假如開發(fā)商不同意退房的，則購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行起訴。

以上就是關(guān)于海淀自住商品房住房相關(guān)內(nèi)容，自住商品房也是由專業(yè)的開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的，在住房驗(yàn)收時(shí)也有相關(guān)部門，住房的質(zhì)量是有所保障的。