公積金貸款買房流程是怎樣的

1、借款人提交申請：住房公積金貸款申請人向所在地住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提交相關材料。

2、管理中心初審：住房公積金管理中心對住房公積金貸款申請人提交的材料進行初審，包括申請人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限進行審核，審核通過后向借款人出具《抵押物審核評估通知單》

3、住房價值評估：住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的住房價值進行評估(經(jīng)濟適用房不需要評估)。

4、正式審核：住房公積金貸款申請人持管理中心指定的評估機構出具的《評估報告》，及第2條中要求的初審材料到住房公積金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，則住房公積金管理中心向借款人開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理擔保手續(xù)：住房公積金貸款申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，挑選適合自己的擔保方式，辦理相關擔保手續(xù)。如果挑選抵押加保證的方式，擔保人應出具書面的擔保函;如果挑選抵押加保險或第三方擔保的方式，應當?shù)奖ｋU公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。

6、簽訂合同：住房公積金貸款申請人與公積金管理中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

7、管理中心與銀行簽訂協(xié)議：住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議。

8、申請審理：住房公積金貸款申請人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，也可由受托銀行代為申請，將相關資料交給住房公積金管理中心審核、審批。

9、管理中心與銀行簽訂貸款合同：住房公積金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托銀行簽訂委托貸款合同。

10、借款人與銀行簽訂合同：受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

公積金貸款買房注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金，如果在貸款之前動用了公積金，那么，您的貸款額度就會為零，意思也就是說很有可能不可申請公積金貸款。

2、貸款期限。公積金貸款期限長為30年。

3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款

額。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

5、貸款規(guī)定，若貸款人曾經(jīng)有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請公積金貸款。

6、按時還款