小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證沒有辦下來能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房因價格相對低廉而備受關注，但其不具備房產(chǎn)證的特色引發(fā)諸多疑問。本文探討小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬、轉(zhuǎn)讓限制、拆遷賠償?shù)葐栴}，強調(diào)沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房存在巨大風險，不建議購買。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，我國各地的房價一路上漲，有很多人無力承擔高房價，進而將眼光轉(zhuǎn)向了價格相對低廉的小產(chǎn)權(quán)房。平時大家所購買的普通商品住房都可以辦理房產(chǎn)證，但是小產(chǎn)權(quán)房卻不具備這個特色，那么小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證沒有辦下來能買嗎?

房產(chǎn)證對于小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來說，雖然只是一個確權(quán)的簡單問題，但是房產(chǎn)證也是鄉(xiāng)政府以及農(nóng)村里的確權(quán)的一個紅本本的證明，雖然目前來看是不具備任何的其他價值，其中包括學區(qū)以及金融功能還有戶口都不具備此條件。

農(nóng)村宅基地土地是集體所有制的，因此宅基地審批，業(yè)主只需要負責蓋了房那么這就是你的家，所以說這類型的只是在農(nóng)村里面是有效的，而產(chǎn)權(quán)也是村政府里或者是鄉(xiāng)政府的產(chǎn)權(quán)并不是自己的，如果要轉(zhuǎn)讓也只能是轉(zhuǎn)讓給村里的其他成員，但是由于現(xiàn)在也能隨意轉(zhuǎn)讓了，所以貌似農(nóng)村的土地也是可以轉(zhuǎn)讓的，但是在未來的政策之中，還不是太過明朗。

城市里面的國有土地，是由規(guī)劃部門統(tǒng)一進行規(guī)劃，只有具備了五證的情況之下，蓋的房子才是屬于商品房，因此只有具備城鎮(zhèn)戶口，學區(qū)，貸款抵押等金融功能，所以伴隨著這些苛刻的功能，因此才具有很大的市場價值，不但包括投資價值，貨幣保值等等的價值，當然，由于商品房的監(jiān)管力度，以及一些符合條件的手續(xù)等等，建筑質(zhì)量的各個環(huán)節(jié)，理論上把控都更加具有更有說服力，最起碼可以做到監(jiān)管這一項。

就小產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償問題，這也是其中的重點關注的事件之一，由于土地都是集體的，建筑也是自己的，只要政府批準的宅基地沒問題，或者小產(chǎn)權(quán)房地面上的建筑都是屬于個人，那么在拆遷的時候，政府或者開發(fā)商會根據(jù)地面上建筑的評估從而進行相應的賠償，不會存在不賠償?shù)膯栴}。但如果沒有房產(chǎn)證那就另當別論了，很可能會遇到拆遷而得不到相應的賠償。所以說沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房一定不可買，要承擔很大的風險。

一般來說小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證不可購買，雖然買賣價格偏低，根本不具備任何的投資價值，同時也不具備任何的戶口，金融，學區(qū)等價值;只是純粹的具備居住價值，還是不建議大家購買此類住房。