地下車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主嗎

如果地下停車(chē)場(chǎng)經(jīng)過(guò)面積分?jǐn)偭耍蔷褪侨w業(yè)主的;如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車(chē)場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，那就屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。一般現(xiàn)在停車(chē)位都是買(mǎi)的長(zhǎng)期使用權(quán)，不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，因?yàn)槭紫纫獫M足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)事實(shí)上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴豢赊k理產(chǎn)權(quán)，所以業(yè)主交的錢(qián)是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同。

地下車(chē)位允許買(mǎi)賣(mài)嗎?

1、一般來(lái)說(shuō)允許買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位以后，即擁有了該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，會(huì)有車(chē)位單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，這種車(chē)位的使用年限是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所以車(chē)位業(yè)主不需要擔(dān)心使用年限的問(wèn)題。

2、還有一種就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有使用權(quán)的車(chē)位，這種車(chē)位其實(shí)只能算是租賃使用，無(wú)法擁有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，也不可以對(duì)該車(chē)位進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且該車(chē)位是有使用年限的，最長(zhǎng)只有20年，過(guò)了20年就不受法律的保護(hù)了。如果遇上小區(qū)拆遷或者是自然災(zāi)害的話，那么該車(chē)位就不屬于業(yè)主了，也無(wú)法拿到補(bǔ)償費(fèi)用。

3、假如地下車(chē)位是根據(jù)非盈利性配套做的規(guī)劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區(qū)公共配套，車(chē)位產(chǎn)權(quán)就歸全體業(yè)主所有，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利出售。

4、假如地下車(chē)位是以盈利性配套的形式獨(dú)立存在的，并且沒(méi)有計(jì)入小區(qū)公攤中，那么車(chē)位產(chǎn)權(quán)就歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商需要有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車(chē)位。

5、假如購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)擁有人，已經(jīng)經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了車(chē)位產(chǎn)權(quán)證書(shū)的話，那么車(chē)位產(chǎn)權(quán)擁有人就可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式對(duì)該車(chē)位進(jìn)行處分。

6、假如買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂住房的購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車(chē)位并沒(méi)有聲明該地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么該車(chē)位就是獨(dú)立于住房，所以是不隨住房一起出售的，那么該地下車(chē)位就不可以買(mǎi)賣(mài)，該車(chē)位就屬于所有業(yè)主一起共有的，車(chē)位的收益是按份攤派給業(yè)主的。

7、如果是屬于人防工程的地下車(chē)位，那么就是不可以買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)槿朔儡?chē)位的車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是屬于政府的，所以是不可以買(mǎi)賣(mài)的。而人民防空工程平時(shí)是由投資者使用管理，收益也是歸投資者所有的。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主身上，所以人防工程地下車(chē)庫(kù)的收益是歸全體業(yè)主共有的。

8、假如地下車(chē)位的車(chē)位面積已經(jīng)作為公攤面積分?jǐn)偨o小區(qū)的所有業(yè)主了，那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有權(quán)利出售地下車(chē)位，那么該地下車(chē)位就不可以買(mǎi)賣(mài)。這種車(chē)位只能出租，而出租收取的利益是歸全體小區(qū)業(yè)主所有的。

9、假如地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共有的話，那么開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都沒(méi)有權(quán)力出售停車(chē)位，如果經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，可以將車(chē)位對(duì)外長(zhǎng)期出租，但是收益卻是屬于全體業(yè)主共有，一般會(huì)用于小區(qū)停車(chē)位的維護(hù)、管理基金。