現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)

1、申請受理：開發(fā)商到所在城市住房管理局提交住房銷售備案申請，拿到受理通知書。提交的材料包括授權(quán)委托書、現(xiàn)房項目網(wǎng)上簽約申請表、一房一價表，開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。

2、審批：申報材料合法齊全，項目性質(zhì)及現(xiàn)狀符合法定要求的話，住房管理局會發(fā)放備案通知書。

3、發(fā)證：符合現(xiàn)房銷售條件的，住房管理局會對開發(fā)商發(fā)放商品房現(xiàn)房銷售備案證明。

商品房現(xiàn)房銷售條件

1、現(xiàn)售商品房的開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已落實。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實。

商品房期房和現(xiàn)房銷售的合法性

按新規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現(xiàn)房銷售則未必，凡是已取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國有土地使用證和住房所有權(quán)證這兩證二書，還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。

1、五證：《國有土使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

《商品房銷售管理條例》規(guī)定：商品房交付時，開發(fā)公司應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。