生活中哪里需要房產(chǎn)證

房產(chǎn)證用處很多，跟借貸有關(guān)的(包括銀行貸款和私人貸款)，跟住房產(chǎn)權(quán)有糾紛的，遺產(chǎn)繼承，工商地址注冊，住房買賣，拆遷補償?shù)人懈》繕I(yè)權(quán)確權(quán)有關(guān)的事情都需要用到房產(chǎn)證。另外，出國旅游辦簽證或是領(lǐng)取有線電視機頂盒有時候也會需要用到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理注意事項

1、購房者無法取得房產(chǎn)證

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

2、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

住房權(quán)屬證書由建設部設計監(jiān)制，包括《住房所有權(quán)證》《住房共有權(quán)證》《住房他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

3、警惕重復抵押

購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

4、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、商議解決

通常購買期房的話，房產(chǎn)證辦不下來都是因為開發(fā)商的問題，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任。

2、發(fā)律師函

不過大多數(shù)情況下，商議都是起不到什么作用的，但還是必須要經(jīng)過的一個過程，如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函不具備太大的效力，通常發(fā)律師函也只是起到一個警告的作用，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任，只有到了訴訟的階段，購房者才算是利用了法律武器維護自己的權(quán)益了。