如何制定住房質(zhì)保條款

1.留取部分質(zhì)?；?/p>

驗(yàn)房合格之后，可以留取裝修總工程款5%上下的質(zhì)?；穑@樣可以避免住房后期出現(xiàn)驗(yàn)房時(shí)查看不出的問題。如果在質(zhì)保期內(nèi)住房沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量，并且開發(fā)商及時(shí)維修的話，那么質(zhì)保期滿之后可以退回留取的質(zhì)?；?。

2. 明確質(zhì)保義務(wù)和賠償責(zé)任

在簽訂購房合同時(shí)，為了避免出現(xiàn)住房出現(xiàn)問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務(wù)和責(zé)任，這樣出現(xiàn)問題后可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護(hù)好開發(fā)商的權(quán)益，而且還能保護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。

3. 住房出現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗(yàn)收后續(xù)延長質(zhì)保期

業(yè)主在和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，要和開發(fā)商、裝修公司等做出約定。比如要明確規(guī)定在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，重新維修好后，驗(yàn)收合格的那日起再延長一定的期限作為質(zhì)保期。

4. 質(zhì)保期滿后住房問題的解決

住房在質(zhì)保期間沒有出現(xiàn)問題，而在質(zhì)保之后出現(xiàn)問題，那么業(yè)主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應(yīng)的維修費(fèi)用，不收取多余其他的費(fèi)用，與開發(fā)商商議解決。

住房哪些部分不可質(zhì)保

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個(gè)問題，比如說私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗設(shè)計(jì)，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時(shí)，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。