公攤面積百分比

買房的人應(yīng)該要關(guān)注住房的公攤面積是多少，這關(guān)系到住房的舒適程度。很多沒買過房的人在購房的時候常常會忽略掉公攤面積。對于商品房來說，公攤是一塊非常大的面積。如果加大公攤比例的話，那么會使得居住的面積嚴重縮水，當然也有很多人認為公攤面積是花在自己身上的，如果電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計、進樓大廳很大的話，自己也會覺得更加舒適。關(guān)于公攤面積百分比這個問題，小編也整理了相關(guān)的資料，希望可以幫助到大家，接下來讓我們來看一看公攤面積百分比相關(guān)的問題。

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公攤面積有哪些

了解公攤面積百分比之前，我們還需要關(guān)注公攤面積有哪些?！肮珨偂敝饕?項。第一項是電梯井，尺寸一般是按照電梯的選型來確定的，井壁上同時還要安裝好電梯的軌道還有配重軌道，還需要預(yù)留好門洞安裝電梯門。公攤面積百分比與第一項有很大的聯(lián)系。第二項是管道井。一般是指走各種管道的空間。第三項是指樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑的部件，同時它也是一個相對獨立的的建筑部分，可以聯(lián)系到整個建筑的交通運輸。公攤面積百分比與這一項也有很大的聯(lián)系。變電室，設(shè)備間，設(shè)備間還有公共門廳都是非常重要的。進入住宅以后的較大的公共空間都是屬于室內(nèi)空間的，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。公攤面積百分比的變化就和這些有關(guān)。過道，住宅套內(nèi)使用的水平空間，值班警衛(wèi)室，共用的墻體都是非常重要的。公攤面積百分比與這些都有關(guān)系。

公攤面積百分比是什么

公攤面積百分比有不同的規(guī)定。如果是7層以下的住宅的話，那么公攤率一般是7-12%。像多層建筑的話，公攤面積在計算的時候也要注意一些問題，如果公攤面積過大的話，要注意開發(fā)商是不是出現(xiàn)了什么問題。公攤面積百分比計算時要注意聯(lián)系到其他的方面。一些為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房一般可以占到住房建筑面積的13%到18%左右。室內(nèi)的層高還可以分為室內(nèi)的凈高，也就是地板還有天花板之間的距離;室內(nèi)的層高一般是指地板與上層地板間的距離，計算公攤面積百分比的時候要把這些計算清楚。像7-11層住宅的公攤率一般為10%-16%，這些都是國家規(guī)定的，公攤面積百分比也存在很多問題，樓層為7—9層的是小高層，一般小高層的公攤面積還可以取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤的公攤面積也有很多差異的。

公攤面積百分比還要注意相關(guān)的問題，小高層的公攤系數(shù)一般會在10%-15%之間，像一些帶電梯的小高層住宅，公攤的系數(shù)可以達到15%-20%之間。公攤面積百分比還關(guān)系到實際的使用面積，實際的使用面積是業(yè)主實際居住的地方，這些問題都是關(guān)注到。公攤面積百分比還涉及到12-33層的住宅公攤率，一般為14%-24%。高層住宅的公攤面積是最大的，因為高層住宅的公共設(shè)施也是最多的。公攤面積百分比還有這些問題，我們還可以根據(jù)建筑規(guī)模的不同分成不同的內(nèi)容，像高層建筑的話，一般實在25-33層之間，高層住宅的樓梯高度也是最高的?？傮w來說，公攤的面積計算公式為：建筑的面積=套內(nèi)建筑的面積+公攤的面積，公攤的面積=公攤的系數(shù)*套內(nèi)建筑的面積，套內(nèi)的建筑面積=套內(nèi)的使用面積+墻體的面積+陽臺的面積。