封存狀態(tài)下能辦理公積金貸款嗎

如果客戶的住房公積金賬戶被封存的話，那是無法辦理公積金住房貸款的，要想貸款買房，只能去申請商貸了。

而之所以不可辦理公積金貸款，是因為公積金賬戶封存是公積金繳存中斷，賬戶又無法轉(zhuǎn)移，且不符合銷戶提取公積金條件造成的。而要想申請公積金貸款，一個必備條件就是客戶有按時連續(xù)繳存住房公積金，當(dāng)前公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。所以客戶要想辦理公積金貸款，那公積金賬戶就不可處于封存狀態(tài)。

有的人可能是因為換工作，與原先的單位解除了勞動關(guān)系，所以公積金才沒有再繳納。但等找到新工作之后，就可以辦理啟封手續(xù)，將公積金轉(zhuǎn)移到新單位，讓新單位及時續(xù)繳上公積金。若新工作是在新城市的話，那客戶還要去辦理公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)，在新工作地開立新賬戶來繳存公積金。

辦理公積金貸款要注意什么

1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買bai房不論du是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。