不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名有哪些方式

想在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加名字，也就是想增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，那么一共有三種方式，即：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。

1、關(guān)于析產(chǎn)登記

也許很多人都不是很清楚，析產(chǎn)登記一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。在通常情況下，析產(chǎn)登記適用于夫妻配偶的增加住房的共有權(quán)人的方式。

2、關(guān)于買賣或贈(zèng)與

類似于份額轉(zhuǎn)讓，需要繳納所占份額的契稅。一般來說，父母與子女之間加名字，同樣會被視為買賣交易或贈(zèng)予行為，要收取契稅。

比如，父母與子女之間是通過贈(zèng)與方式加名字的，則贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要先訂立關(guān)于住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書;其次，受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證，接下來就是要辦理公證;最后就是辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

再比如，父母與子女之間是通過買賣方式加名字的，首先，贈(zèng)與的費(fèi)用過高;其次，房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜;最后，住房買賣雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。

而夫妻之間加名字，是不收取契稅的。

總而言之，按照法律規(guī)定，假如想要在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加名字，是可以通過贈(zèng)與或買賣方式辦理的。贈(zèng)與方式辦理請攜帶身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地證)、婚姻狀況證明、贈(zèng)與合同、契稅完稅證明等材料。

而買賣方式辦理請攜帶身份證明、婚姻狀況證明、買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、住宅維修資金繳款憑證等材料辦理。但請注意!贈(zèng)與和買賣的稅費(fèi)有差異，具體可以咨詢稅務(wù)部門。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證用途有哪些

1、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》關(guān)于維護(hù)權(quán)力人 合法權(quán)益、標(biāo)準(zhǔn)注冊行為等具有重要的含義。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)則，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)力人享有該不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的證明?！睓?quán)力人請求注冊，收取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 書》，表明晰權(quán)力人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力可以得到法令的維護(hù)。權(quán)力人也可以依據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)快捷地把握自己的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)狀況，有用快捷地打開有關(guān)銷售，保 護(hù)和完結(jié)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。

2、發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)注冊的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)力人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不精確，對登 記組織也是一種監(jiān)督，有利于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)注冊行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來歷資料，是請求不動(dòng)產(chǎn)注冊的必備資料，可以輔佐注冊組織查看注冊 的內(nèi)容，進(jìn)步注冊質(zhì)量和功率。

3、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容依據(jù)注冊簿的記載填寫，如果證書和注冊簿記載不相同，除有依據(jù)證明注冊簿確有過錯(cuò)外，應(yīng)以注冊簿為準(zhǔn)。