購(gòu)房合同簽訂后多久備案

如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。

購(gòu)房合同備案簡(jiǎn)介

1、其實(shí)實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

購(gòu)房合同備案的具體流程

1、商品房網(wǎng)上簽約；網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)；商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；

4、合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

購(gòu)房合同備案之前的注意事項(xiàng)

1、區(qū)分定金與定金

購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房合同備案之前就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，通常都會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

2、注意違約事項(xiàng)約定

房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中難免會(huì)遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛了，那么購(gòu)房合同中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定就非常重要了。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。

3、注意辦理流程

由于大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)于合同備案都不是很了解，就更不清楚購(gòu)房合同備案手續(xù)的辦理流程了，通常情況下，業(yè)主簽訂完購(gòu)房合同之后，開發(fā)商就會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時(shí)間。