重慶房產稅征收標準2020

2020年重慶房產稅征收標準是19587元/平方米。2020年1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布公告，按照《重慶市人民政府關于修訂<重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法>和<重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則>的決定》(市人民政府令第311號)規(guī)定測算，2020年主城區(qū)個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到19587元/平方米及以上的住房。

3年來，在每年的第一天調整新購高檔住房房產稅，似乎是重慶的慣例。

2019年1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站也發(fā)布一則公告，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。

2018年1月1日，重慶市國土房管局網站同樣發(fā)布一則公告，2018年主城區(qū)個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到15455元/平方米及以上的住房。即從2018年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2017年的13941元/平方米調整為15455元/平方米。

重慶從2011年開始試點房產稅，當時《重慶市人民政府關于進行對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》將個人新購的高檔住房納入征收范圍，即建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

此后近10年先后7次調高起征點：2011年是9941元/平方米，2012年是12152元/平方米，2013年是12779元/平方米，2014年是13192元/平方米，2017年是13941元/平方米，2018年是15455元/平方米，2019年是17630元/平方米，2020年是19587元/平方米。

對此，有市場分析人士指出，房產稅起征點的上調，一方面是緊跟重慶最近幾年的房地產市場發(fā)展步伐，讓房產稅的收取更具科學性;另一方面也為重慶高檔住宅的標準劃定了參考值，從側面抑制房價上漲，穩(wěn)定樓市。

房產稅如何計算

一、從價計征：

按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲公司擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則甲公司2019年應繳納的房產稅為?

2019年應納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)

二、從租計征：

(一)公司出租房產：

公司出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙公司擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年乙公司將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙公司2018年應繳納的房產稅為?

2018年應納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實務中，經常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產既用于生產經營，又用于出租，這時要按照房產的實際用途分開計算。

【案例3】丙公司擁有一商鋪用于生產經營，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年7月1日，丙公司將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則丙公司2018年應繳納的房產稅為?

從價計征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬元)。

從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬元)。

應納房產稅合計=15.2+0.48=15.68(萬元)。