給未成年買(mǎi)房可以免稅嗎

未成年買(mǎi)房不可以免稅。無(wú)論是自行出資購(gòu)買(mǎi)，還是父母出資購(gòu)房填寫(xiě)未成年子女名字，買(mǎi)房都是需要交稅的，年齡不是可以買(mǎi)房免稅的條件。只有在某些時(shí)候有的城市可能會(huì)推出免契稅政策，但其他印花稅等多項(xiàng)雜費(fèi)都是要交的，是不可以免的。

未成年子女買(mǎi)房有什么好處

1、部分夫妻買(mǎi)房的時(shí)候，考慮到夫妻感情的隱患，可能會(huì)寫(xiě)未成年子女的名字，這樣子萬(wàn)一將來(lái)感情出意外，也減少房子的分割糾紛，將房子給共同的寶貝，多數(shù)人還是可以接受的。

2、如果考慮到將來(lái)要過(guò)戶給子女，則不如一步到位，很多父母一輩子都是為了子女在努力奔波，子女長(zhǎng)大了，要為子女置辦嫁妝婚房，所以不如一開(kāi)始就用子女的名字購(gòu)買(mǎi)。

3、如果用父母的名字購(gòu)買(mǎi)，將來(lái)過(guò)戶給子女手續(xù)麻煩還需要交稅，尤其萬(wàn)一要走繼承的道路，手續(xù)很繁瑣的。

4、潛在的稅費(fèi)問(wèn)題，如果父母的名字過(guò)戶給子女，雖然稅費(fèi)不高，畢竟也是有稅費(fèi)的，更大的麻煩在于部分父母擔(dān)心中國(guó)出臺(tái)遺產(chǎn)稅(暫時(shí)未出)，將來(lái)繼承給子女需要交高額稅費(fèi)，自然不如現(xiàn)在直接用子女名義購(gòu)買(mǎi)了。

5、在未成年子女可以單獨(dú)買(mǎi)房的前提下，防范出臺(tái)限購(gòu)政策，搶先買(mǎi)房，其實(shí)也是一個(gè)很好的規(guī)避方法。

6、未成年人買(mǎi)房通過(guò)和監(jiān)護(hù)人聯(lián)名買(mǎi)房，也可以規(guī)避父母的限購(gòu)政策。

未成年孩子買(mǎi)房要注意什么

1、貸款受限制

買(mǎi)房貸款是一件再平常不過(guò)的事情，但銀行發(fā)放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，可以保障銀行的資金安全。

對(duì)于未成年人來(lái)說(shuō)，他們還屬于沒(méi)有完全民事行為能力的人，更沒(méi)有償還債務(wù)的能力，雖然未成年人買(mǎi)房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來(lái)說(shuō)，依然沒(méi)有足夠的理由保障銀行發(fā)放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買(mǎi)房要么是全款購(gòu)買(mǎi)，要么是父母和子女作為共同購(gòu)房人，向銀行申請(qǐng)貸款，承擔(dān)連帶責(zé)任，以后再過(guò)戶給子女。

2、父母無(wú)權(quán)收回住房

父母為子女購(gòu)置住房一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購(gòu)房后，子女便成了住房的所有者，如果后期出現(xiàn)什么意外，比如子女不履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，這時(shí)父母要想收回住房所有權(quán)便十分困難，因?yàn)樗袡?quán)人是屬于子女的。

3、未成年人處置住房時(shí)要獲取父母的同意

家長(zhǎng)為未成年子女購(gòu)房這件事其實(shí)是一個(gè)雙向約束的過(guò)程，對(duì)父母和子女雙方都是利弊共存的。對(duì)父母而言，優(yōu)點(diǎn)在于，鑒于未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處于家長(zhǎng)的監(jiān)護(hù)之下。如果未成年人想要私自對(duì)住房進(jìn)行二次交易，需要得到監(jiān)護(hù)人，即其父母的同意或者說(shuō)是代辦才可，私自交易的合同也是無(wú)效的。