二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差多少 哪些因素影響二手房首付

很多朋友對(duì)二手房的認(rèn)識(shí)都不是很到位，特別是在貸款這塊，二手房和新房是有一定區(qū)別的，新房貸款一般是不用評(píng)估的，但是二手房就不同，在貸款之后一般會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行一番評(píng)估，然后再根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)發(fā)放貸款的金額，可能有的朋友對(duì)成交價(jià)格評(píng)估價(jià)不是很清楚，那二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差多少？哪些因素影響二手房首付？

二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差多少

二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)相差的金額還是要看房子的情況，如果二手房的房齡比較高，那評(píng)估出來(lái)的價(jià)位就比較低，這時(shí)候就相差比較多了，如果二手房比較新，那評(píng)估價(jià)就比較高，相差的金額就不是很大了。

哪些因素影響二手房首付

1、住房剩余年限

如果購(gòu)房者要貸款購(gòu)買二手房的話，那么就要注意該住房剩余年限，因?yàn)槎址吭谵k理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該住房的年限來(lái)衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

不同的政策對(duì)于首付比例也是有一定影響的，購(gòu)房者買房的時(shí)候應(yīng)該注意了解清楚當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。

3、賣家要求

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候所面對(duì)的賣家是個(gè)人業(yè)主，所以在二手房進(jìn)行交易的時(shí)候，可能賣家會(huì)對(duì)購(gòu)房者有不同的要求，如果賣家要求提高首付款，那就需要商議決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。

4、二手房的評(píng)估價(jià)

二手房的交易比新房交易要復(fù)雜很多，二手房比新房多了一個(gè)評(píng)估價(jià)，而二手房的首付比例還會(huì)受到評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

5、購(gòu)房者擁有的房產(chǎn)數(shù)量

貸款購(gòu)買二手房的時(shí)候，銀行會(huì)看購(gòu)房者所購(gòu)房買的是第幾套房，特別要注意是貸款購(gòu)買的第幾套房，住房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購(gòu)房者購(gòu)買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多。

以上就是小編給大家講到的二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差多少？哪些因素影響二手房首付的全部?jī)?nèi)容了，二手房的成交已和評(píng)估價(jià)可能會(huì)有一定的出入，但是一般相差不會(huì)太大，不過(guò)具體也要看房子的情況，房子的情況對(duì)評(píng)估價(jià)會(huì)有直接的影響。