房貸提前還款需要征信嗎

房貸申請?zhí)崆斑€款時銀行通常不會查詢用戶個人征信，所以說征信有逾期也能提前還款，畢竟提前還款不需要查看征信記錄。只有申請房貸時才需要查征信。

有需要提前還清房貸，準備好所需材料，可以直接向銀行提出還款申請，不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，比如額外罰息或需要支付部分違約金等等，這點在貸款合同中會注明。之后審核通過，借款人就可以進行提前還款了。

提前還房貸利息如何算

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

提前還放款怎么還更劃算

1、一次性提前還款：假如購房者挑選一次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，可以在還款時間滿2年以后再申請?zhí)崆斑€房貸。因為絕大多數銀行有要求，假如購房者挑選提前還房貸，在還款期沒滿2年的情況下，需要扣除3%上下的違約金或服務費。

2、提早償還一部分貸款：假如購房者挑選提早償還一部分貸款的話，而且還款方法是等額本息的話，可以先算清個人還差多少房貸本金未償還。因為在等額本息的還款方法下，購房者剩下未償還的本金越大，利息也就越大。假如購房者還剩下一半左右的本金未償還，挑選提前還房貸就比較劃得來，因為可以免減許多利息。但如果購房者的房貸本金早已償還了許多，就沒有必要挑選提前還房貸了，因為到后邊購房者償還的基本都是利息了。

房貸提前還款的好處

1、緩解后期還款壓力:減少個人負債比率，緩解債務壓力是部分用戶挑選房貸提前還款的直接緣故；

2、少還一些利息:提前還的情況下還的是本金與利息，代表著本金少了許多那樣當然也會下降這種本金造成的利息；

3、減少房貸利息下跌造成的損失∶例如用戶的房貸利息是6%，之后市面上房貸利息降至了5%，這種情形提前還款可以下降虧本。