二手房買賣交易流程及注意事項(xiàng)

1、定價(jià)：當(dāng)業(yè)主在出售房子時(shí)，一般要先定好住房的價(jià)格，如果有購房者有意向買房，可能會和賣家討價(jià)還價(jià)。

2、收取定金：若雙方?jīng)Q定交易住房，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購房者反悔，則業(yè)主有權(quán)沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同：雙方在簽署合同協(xié)議時(shí)需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽：二手房網(wǎng)簽是管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管過程當(dāng)中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

二手房賣方注意事項(xiàng)

1、期限的明確：

對于二手房的買賣中，很多時(shí)候我們所挑選的方式就是通過中介來進(jìn)行。畢竟對與每個(gè)二手房的房主來說，沒有那么多的精力去顧及賣房的過程。在委托中介的過程當(dāng)中，作為賣方，要就是將自己的價(jià)格告訴中介，中介通過網(wǎng)絡(luò)等形式將你的房源和對應(yīng)的價(jià)格擺放在網(wǎng)頁上。那么在此過程當(dāng)中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。

在此過程當(dāng)中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經(jīng)定下了，終賣出后肯定是對方來進(jìn)行簽字。對于賣方來說呢，要謹(jǐn)慎的去收取中介的一個(gè)定金。

2、收取定金的數(shù)量：

中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約需謹(jǐn)慎：

一：將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合同中寫下來;二：提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、交款承諾：

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。