文章摘要： 房貸還款越來越少的原因是因為借貸人挑選了等額本金的還款方式。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大
房貸還款越來越少的原因是因為借貸人挑選了等額本金的還款方式。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金和等額本息都是貸款普遍的還款方式，但兩者指間的區(qū)別是很大的。以下就是等額本金和等額本息的五大區(qū)別：
第一點：月供不同
1、等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。
2、等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。
第二點：利息不同
1、等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。
2、等額本息采用的是復利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。
第三點：適宜人群不同
1、等額本金適宜年齡較大的人挑選，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。
2、等額本息適宜年輕人挑選，因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。
第四點：還款壓力不同
1、等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。
2、等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。
第五點：劃算程度不同
1、等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。
2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。
房貸還款越來越少的原因
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
存量房產(chǎn)是不是商品房
2025-10-04
法拍房過戶是不是和正常的房子一樣貸款
2025-10-04
公積金買房是不是只能寫自己的名字
2025-10-04
長沙二手房可以帶押過戶嗎
2025-10-03
提取公積金后悔可以補存進去嗎
2025-10-03
買房送車位有什么套路
2025-10-03
