買司法拍賣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、資金風(fēng)險(xiǎn)：由于房子是通過司法拍賣的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準(zhǔn)備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質(zhì)量問題：司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無法實(shí)地看房去了解房子的真實(shí)情況，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競(jìng)買人一旦輕易作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

3、延期交房風(fēng)險(xiǎn)：可別以為只有購買期房才會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會(huì)涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)造成購買者無法及時(shí)入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

購買法拍房的流程有哪些

1、拍前核房：需要核實(shí)住房的真實(shí)性，了解清楚住房是否具備交易的資格，核房及簽訂服務(wù)協(xié)議后可預(yù)約實(shí)地看房。通過四川法拍在線交易的住房，工作人員會(huì)幫助核實(shí)拍賣信息及房源是否占用、在租等

2、簽約交定金決定要購買后，可通過輔拍機(jī)構(gòu)簽署《住房競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《住房委托競(jìng)拍協(xié)議》后需要繳納拍賣定金。

3、看房：核房后，工作人員會(huì)帶領(lǐng)購房者實(shí)地看房，了解住房的構(gòu)造、裝修、住房使用情況等信息，之后做出是否要購買的決策。

4、繳納競(jìng)拍保證金：看房決定參拍后在工作人員指導(dǎo)下報(bào)名競(jìng)拍、繳納保證金。

5、拍賣競(jìng)價(jià)：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)拍成功后法院會(huì)出具《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)競(jìng)拍住房成功。

6、審核購房資格：拍賣成交后，持法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)文書原件到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、繳稅過戶：核稅并繳納稅費(fèi)后買方將持法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)原件辦理過戶手續(xù)。