工業(yè)廠房可以出售嗎

工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明住房產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不可房產(chǎn)過戶，因此不可買賣的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

購買工業(yè)園區(qū)廠房的注意方面

1、地塊年限和租金的考慮

在購買工業(yè)園區(qū)廠房交易前向?qū)I(yè)中介、園區(qū)開發(fā)商和有關(guān)部門咨詢清楚相關(guān)的問題，例如地塊的年限，廠房和土地的容積率，對于地塊的控制法規(guī)等。對于低廉的總價和單價要慎之又慎，造成賣不掉和租不出去都是失敗的投資，所以投資廠房是需要慎重考慮的。

2、對于發(fā)展需求的考慮

工業(yè)的發(fā)展需求，決定了工業(yè)地產(chǎn)市場是一種要素市場，如果是工業(yè)地產(chǎn)購買者由于生產(chǎn)需要購買，則需要了解配套設(shè)施是否齊全，項目的規(guī)劃設(shè)計的脈絡(luò)，交通和位置是都便利，而如果是地產(chǎn)投資者購買，不僅是考慮這幾個因素，更要注意政策的規(guī)劃和政策，考慮其后期的升值空間的多少。

3、對于政府政策的了解

國家使用土地的情況有兩種，一種是國家出讓，另一種是國家劃撥，所以對于購買廠房的買方，則要注意事哪一種情況;而對于這兩種情況的區(qū)別是國家劃撥土地在沒有使用期限的原則上不可以出租、抵押和轉(zhuǎn)讓，但如果是轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)由國家同意后向國家補繳出讓金。