新房怎么辦理房產(chǎn)證

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記的話(huà)，業(yè)主是暫時(shí)是不可自己辦理房產(chǎn)證的。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表，住房買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)，測(cè)繪表、住房登記表、分戶(hù)平面圖兩份，專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購(gòu)房者身份證明印件核對(duì)原件，住房共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦

1、商議解決

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開(kāi)發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金；或者挑選退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開(kāi)發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。