二手房已過戶銀行沒有放款怎么辦？二手房過戶要注意什么問題？

房子屬于我們的個人居所，也是我們的財產(chǎn)，如果為了自己的需求，想要把自己名下的房子出售，當然了，不少人也會挑選買二手房，把房子賣出去過戶之后，就證明這套房子已經(jīng)不屬于我們了，但是對于賣家來說，最擔心的就是銀行放款的問題。那么小編就來告訴你二手房已過戶銀行沒有放款怎么辦？二手房過戶要注意什么問題？

二手房已過戶銀行沒有放款怎么辦

房子過戶后，房子已經(jīng)屬于購房者的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒有履行合同放款給房東，購房人要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決。除非雙方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，購房者的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上辦理放款手續(xù)的。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二手房過戶要注意什么問題

1、核實住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些住房有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。在二手房交易中，購房者應(yīng)該了解這個房子是否要拆遷、有沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在購買時一定弄清楚房子的具體情況。在住房買賣合同中應(yīng)該明確房子的過戶時間，同時約定違約責任，避免以后產(chǎn)生的糾紛。所以住房要盡早過戶，以避免賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

以上是小編介紹的二手房已過戶銀行沒有放款怎么辦？二手房過戶要注意什么問題？銀行放款的問題，大家已經(jīng)明白，如果遲遲不放款的話，我們可以到辦理的銀行去問一下，畢竟過戶之后，房子在法律上已經(jīng)不屬于我們了，所以大家要了解是哪些原因造成的，然后在根據(jù)原因進行解決。