買房流程和注意事項有哪些

1、明確買房的目標。確定自己是買房自住還是買房投資，不同目的選房追求會不一樣。

2、挑選樓盤。在自己的資金范圍內，要挑選實力相對更強的開發(fā)商。通常情況下，有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質量相對更有保證。

3、實地探盤。樓盤的位置、地段、環(huán)境，周邊配套情況如何等，都可以通過實地探盤方式了解到這些詳情。

4、確定付款方式。了解房子情況之后，要確定自己買房的付款方式，主要是在貸款和全款之間挑選，大部分購房者都是挑選貸款，購房壓力會相對較小。

5、看清楚開發(fā)商證件。樓盤出售應五證齊全，五證指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)《商品房銷售(預售)許可證》。

6、簽訂合同、支付房款。選好房源之后要簽訂認購書，購房合同，簽合同要注意檢驗合同條款，對交易內容、違約責任等相關事項都要明確清楚。簽訂合同后購房者支付房款。

7、辦理貸款手續(xù)。如果是貸款買房的話，在簽購房合同后交的是首付款，購房者需要憑借購房合同到銀行辦理貸款手續(xù)。

8、驗房收房。在開發(fā)商通知收房后，購房者需要去辦理收房手續(xù)，簽字收房前要注意仔細驗收房子質量。

9、拿房產證。在以上流程全部結束后，業(yè)主就可以等待拿房產證了。

買房選房細節(jié)

1、在有能力的條件下盡量挑選有信譽的樓盤和開發(fā)商。

2、配套設施：在選樓盤的時候看看小區(qū)的位置滿意與否，配套設施是否完善，小區(qū)周圍的醫(yī)院、商城，公交車或者地鐵是否方便，在不在學區(qū)，周圍有沒有大型的購物廣場和風景。

3、購房者確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的住房總價來估算該買多大面積的房子。住房面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不可過小，適中為好。

4、家中有老人的在挑選樓層的時候盡量選低一些。如果是年輕人則可以根據喜好選樓層。

5、選戶型：要挑選能享受到陽光的戶型，保證家里不潮濕。

6、查驗五證：五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。