2019年公積金貸款利率是怎么計算的

一、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

二、按照使用配偶計算的貸款額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

三、按照住房價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元;

2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元;

3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;

4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

在公積金貸款利率方面，5年(含)以內(nèi)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率中，5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率是2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.025%;五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.575%。

公積金貸款額度占比

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購買首套住房的，高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：

①貸款額度不得高于所購住房總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);

②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不高于所購住房總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不高于按上述第“①”款規(guī)定的比例。

2、一手房公積金貸款購買二套住房的，高貸款額度為50萬元，且高不高于住房總價的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金貸款高額度為40萬元，同時滿足如下條件：

1、二手房公積金首套住房貸款高比例按住房建成年限分為三個等級，住房建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款高比例不高于住房總價的70%;住房建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款高比例不高于住房總價的60%;住房建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款高比例不高于住房總價的50%。其中住房總價的認(rèn)定以住房評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的低價格為準(zhǔn);

2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不高于所購住房總價的50%;但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不高于按上述第“1”款規(guī)定的比例;

3、二手房公積金二套住房貸款高比例不高于住房總價的40%。