二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎，從查驗(yàn)房產(chǎn)證、注意合同文本、核對(duì)賣房身份證，到保護(hù)網(wǎng)簽密碼，每一步都至關(guān)重要。同時(shí)，要警惕抵押查封、房款支付及共有權(quán)人不同意出售等風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證：買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書(shū)面文件。

2、注意合同文本：二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣房身份證：購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼：網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

買二手房風(fēng)險(xiǎn)

1、抵押查封風(fēng)險(xiǎn)

拿住房來(lái)抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意，如果是想要過(guò)戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無(wú)抵押狀態(tài)的。

如果說(shuō)您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不可夠及時(shí)過(guò)戶。萬(wàn)一借款人沒(méi)有能力償還貸款，就有可能造成住房因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過(guò)戶前住房仍可被債主查封。

2、房款支付風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易中，其實(shí)很多人最擔(dān)心的也就是錢(qián)財(cái)?shù)膯?wèn)題了。如果買賣雙方自行支付房款，沒(méi)有第三方參與進(jìn)來(lái)的話，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢(qián)房?jī)墒АＫ越ㄗh購(gòu)房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺(tái)。

3、共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)

住房共有權(quán)的問(wèn)題也是大家在買房過(guò)程當(dāng)中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。

一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。