車(chē)位有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證嗎

車(chē)位有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，比如以下這兩種車(chē)位：

1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位

建筑區(qū)的范圍內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位是歸開(kāi)發(fā)商所有，意思就是在小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就劃為車(chē)位的，這種車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有交易前屬于開(kāi)發(fā)商的。這種有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是可以購(gòu)買(mǎi)后單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)的，所以這類(lèi)的車(chē)位一般也是最貴的。

2、非人防工程地下車(chē)位

由于地下工程面積不計(jì)入建筑用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的份額，也就沒(méi)有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。但是，房管部門(mén)在核算時(shí)，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，可以單獨(dú)取得所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此就由明確規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地面上或者地下分別設(shè)立”。因此，這部分地下車(chē)位可以作為單獨(dú)的、具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位而具有合法性，可以購(gòu)買(mǎi)使用。

買(mǎi)車(chē)庫(kù)的注意事項(xiàng)

1.車(chē)位產(chǎn)權(quán)

在樓市銷(xiāo)售的車(chē)位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷(xiāo)售，買(mǎi)家可獲房產(chǎn)證;另一種是賣(mài)使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。

2.所賣(mài)使用權(quán)性質(zhì)

如果是買(mǎi)三四十年車(chē)位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長(zhǎng)期限不得高于20年，高于部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。

3.買(mǎi)正規(guī)車(chē)位可按揭貸款

一手車(chē)位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車(chē)位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買(mǎi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證

只要是合法銷(xiāo)售的一手車(chē)位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

5.買(mǎi)下的車(chē)位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費(fèi)

二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。