上海在讀博士買(mǎi)房政策

非滬籍人士因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶(hù)口的，若已婚、名下在滬無(wú)住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出所開(kāi)具戶(hù)口證明，至學(xué)校開(kāi)具博士在讀證明，在滬可購(gòu)入1套住房。如果滿(mǎn)足上述要求，就可以在上海買(mǎi)一套。

上海買(mǎi)房要注意哪些?

1、產(chǎn)權(quán)年限縮水;由于土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限也有所區(qū)別。如民用居住用地是70年，工業(yè)用地和綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。

2、特價(jià)房源;由于資金問(wèn)題一直都是很多買(mǎi)房者的首要考量，所以某些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)在節(jié)假日推出一些“特價(jià)/低價(jià)房源”，以超低折扣來(lái)吸引買(mǎi)主。

3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu);有些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)售前，會(huì)打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的旗號(hào)，將一批住房以較低折扣賣(mài)出，一是為了造勢(shì)，二是為了市場(chǎng)摸底，這都是為正式銷(xiāo)售做準(zhǔn)備。

4、變相漲價(jià);房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)變化稍有波動(dòng)是正?，F(xiàn)象，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)以捆綁銷(xiāo)售車(chē)庫(kù)、多收裝修費(fèi)等多種名義“變相漲價(jià)”。

貸款買(mǎi)房的詳細(xì)流程是怎樣的?

1、查詢(xún)購(gòu)房資格。

如今房產(chǎn)交易越來(lái)越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對(duì)房產(chǎn)交易的影響非常的大，買(mǎi)房子也不是你有錢(qián)就能買(mǎi)的，首先你得符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。特別是想要在這些大城市買(mǎi)房子的朋友要注意了，很多一線(xiàn)城市都有買(mǎi)房限購(gòu)的政策，一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購(gòu)房預(yù)算。

購(gòu)房者在確定了自己有在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房子的資格之后，就可以開(kāi)始規(guī)劃買(mǎi)房子了，購(gòu)房者首先要做的就是購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者挑選貸款的方式買(mǎi)房子的話(huà)，就需要準(zhǔn)備一筆首付款和購(gòu)房定金，在計(jì)算首付款和訂金之前，大家應(yīng)該都有想過(guò)要買(mǎi)什么樣的房子，對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房。

做好了購(gòu)房預(yù)算之后，購(gòu)房者就可以去自己比較中意的樓盤(pán)看房選房了，選房的時(shí)候要注意結(jié)合樓層、朝向、戶(hù)型等因素來(lái)挑選。每個(gè)樓盤(pán)對(duì)方銷(xiāo)售房子的時(shí)候要求都不一樣，購(gòu)房者要注意跟銷(xiāo)售人員了解該樓盤(pán)是否支持銀行按揭買(mǎi)房。另外還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金。

如果購(gòu)房者已經(jīng)選好了房子，并且針對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的其他內(nèi)容都以確認(rèn)無(wú)誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購(gòu)房定金不是必須要交的，購(gòu)房者也可以挑選不交。

5、簽購(gòu)房合同。

一般購(gòu)房者交了定金后等個(gè)幾天的時(shí)間就可以交首付簽購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，這些內(nèi)容購(gòu)房者一定要細(xì)看一遍。如果簽購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房者還有其他的疑慮，那也可以跟開(kāi)發(fā)商商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。

6、辦理貸款手續(xù)。

購(gòu)房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買(mǎi)房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者要根據(jù)自己的情況去挑選適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房。

購(gòu)房手續(xù)都辦理完之后，就到了住房交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了。在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者還要進(jìn)過(guò)住房驗(yàn)收這一步，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，這樣更放心一些。