開發(fā)商逾期交房要如何處理

1、收集證據：如果大家想要證明開發(fā)商那邊出現了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關的證據，比如查看合同中是否有關于住房交付的現相關規(guī)定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。

2、業(yè)主聯合：一旦大家碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區(qū)的業(yè)主都是有影響的，因此購房者可以聯合業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才可以予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房：根據相關的規(guī)定，如果開發(fā)商那邊出現了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發(fā)商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該住房可能就已經漲了價。

4、向法院起訴：如果購房者與開發(fā)商那邊沒有辦法商議處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關的證據去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

開發(fā)商逾期交房什么情形可以免責

1、約定的免責事由：開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責任。根據自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責事由以及責任范圍，延期交房時間長短。

2、法定的免責事由：因出現了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不可預見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況，而開發(fā)商經常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發(fā)商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發(fā)商就逾期交房的原因是否構成違約進行針鋒相對的辯論點。

3、購房者違約在先：如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的住房交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。