買房公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、面對的住房類型不同。

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的住房是不可申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

商業(yè)貸款面對的住房類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

2、貸款利率的不同。

這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

3、貸款額度不同。

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

4、貸款流程不同。

公積金貸款：

公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗——網(wǎng)簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗——評估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。

5、還貸方式不同。

另外商業(yè)貸款可以挑選的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

6、審批時間和機構(gòu)不同。

商業(yè)貸款大約需要20個工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

7、面對的人群不同。

商業(yè)貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進行申請貸款。相對商業(yè)貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件要求

1、借款人在公積金貸款申請地工作，并且申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

2、申請人或共同申請人所在單位需要按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿12個月含12個月以上。

3、申請人需要提供中心認可的貸款保證方式。

4、申請人需要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。

5、申請人及共同申請人含配偶除了申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外，沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《住房所有權(quán)證》或《住房預(yù)告登記證明》已經(jīng)辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。

7、組合貸款不可申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。