二手房怎么買賣交易 挑選二手房的時候應注意什么

隨著新房房價越來越高，二手房交易市場也越來越火熱。很多家庭由于經(jīng)濟條件等原因，只有挑挑選買二手房。但是二手房交易過程是非常復雜的，很多人都不知道如何辦理交易過戶，也不知道其中應該注意的問題，今天就跟小編一起來了解一下關(guān)于二手房怎么買賣交易？挑選二手房的時候應注意什么？

二手房怎么買賣交易

二手房買賣交易過程較為復雜，因為涉及二手房的情況不一樣，但是只要把相關(guān)的資料準備齊全，相關(guān)的流程是大同小異，主要包括合同簽訂、房產(chǎn)證過戶、按揭貸款、支付尾款等方面，下面就來具體看看二手房買賣交易流程：

1、買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》；

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將住房交付給買方。

挑選二手房的時候應注意什么

1、二手房交易所。這個屬于大家經(jīng)常說的“官方”，這個官方，會確認出售房子人的，所有證件，這些證件，如果有一個不可確認，也不會在交易所掛牌的，也就是交易所不給掛牌，這個是比較嚴格的制度，因為一旦出現(xiàn)紕漏，交易所要承擔責任的。收取的費用是合理的契稅。

2、中介會收費。但是也同樣省去了許多后期的麻煩。雖然收費，但是還是比較把牢的。因為有了中介這個把關(guān)的地方，自己不用負責所有手續(xù)問題。這樣也可以省去很多麻煩，不用理會所有手續(xù)問題了。

3、自己找出售房子的廣告。需要在小區(qū)多走走、多看看，記錄上午9——10點的光線位置，以及下午4點左右，光線的位置，記住陽光照射在幾樓，看看小區(qū)的周邊環(huán)境，比如：學校、醫(yī)院、菜市場、商城等所在位置。

以上就是關(guān)于二手房怎么買賣交易？挑選二手房的時候應注意什么的相關(guān)常識了，二手房各種各樣的情況比較多，如果不是很專業(yè)的人員來買賣二手房，不但要跑很多的冤枉路，辦理周期也會較長。而且人們在挑選房源的時候，也容易挑選到不好的房源，辦理這些事情的時候可以找一家專業(yè)的中介，雖然花費可能高一點，但是辦理過程和風險也相對較小，避免了房產(chǎn)糾葛了。