小區(qū)停車(chē)費(fèi)屬于業(yè)主還是物業(yè)公司

小區(qū)停車(chē)費(fèi)屬于業(yè)主，小區(qū)的物業(yè)公司并不可以占為己有。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，這個(gè)業(yè)主委員會(huì)的成員是通過(guò)所有業(yè)主選舉提名出來(lái)的，所以小區(qū)的停車(chē)費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)來(lái)收取，這個(gè)停車(chē)費(fèi)的具體處理方案還得有業(yè)主委員會(huì)的所有成員來(lái)具體商議。其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，像這樣的情況還是比較少見(jiàn)的，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的停車(chē)位都比較緊張，大部分的停車(chē)位被小區(qū)的業(yè)主買(mǎi)走了。

小區(qū)停車(chē)位歸屬的規(guī)定有哪些

1、地面停車(chē)位歸屬

地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。

①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

2、地下停車(chē)位

專(zhuān)門(mén)規(guī)劃停車(chē)的地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類(lèi)停車(chē)位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類(lèi)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售和出租。

3、首層架空停車(chē)位

首層架空停車(chē)位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車(chē)位，該類(lèi)車(chē)位不可取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4、獨(dú)立車(chē)庫(kù)

這里的車(chē)庫(kù)不等同于車(chē)位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。