北京小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費

買車對于大部分家庭來講已經(jīng)沒有什么壓力，所以很多朋友有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后就會考慮買車子，隨著車子的增多，現(xiàn)在停車也是一大難題，停車收費也是魚龍混雜，有些地方停車費高，有些地方停車費合理，其實關(guān)于停車費國家也是制定了標(biāo)準(zhǔn)的，那北京小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費？

北京小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費，如用于出租的也歸業(yè)主所有。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

1、停車場不足一個計時單位不得收費；

2、占道停車場的夜間停車時段由21：00－次日7：00改為19：00－次日7：00，延長2；

3、在實行政府指導(dǎo)價的停車場停放15（含）以內(nèi)的車輛，免收停車費。

物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費

1、需要考察停車費的性質(zhì)。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

3、而管理費的收費依據(jù)是《合同法》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》?！逗贤ā返?65條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費。

4、而《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。

以上就是北京小區(qū)停車費標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)是否有權(quán)劃定停車費的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于停車費的收取標(biāo)準(zhǔn)，每個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，但是都有相關(guān)的規(guī)定，大家在停車之前也可以咨詢一下相關(guān)工作人員，先了解清楚價格收取情況再停車，這是比較穩(wěn)妥的方式，也不用擔(dān)心被多收費用。