房產(chǎn)評估和土地評估有區(qū)別嗎

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)評估和土地評估是有差異的，其區(qū)別如下：

1、評估原則不一樣：

房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員。土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法。

2、評估方法不一樣：

房地產(chǎn)估價是根據(jù)特定的估價目的，和遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)估價程序，運(yùn)用科學(xué)的房地產(chǎn)估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點(diǎn)的價值進(jìn)行估算以及判定的活動。土地評估是指評估人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點(diǎn)的價格的過程。

土地評估的方法有幾種

1、市場比較法：

市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據(jù)市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對類似土地的成交價格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價格的方法。

2、收益還原法：

收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當(dāng)把這未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價值時，它就表現(xiàn)為土地價格。

3、成本逼近法：

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來考察土地的價值，但它不可完全反映土地的真實(shí)價值。因?yàn)橐蛔谕恋氐膬r值高低，主要取決于在土地未來利用中所產(chǎn)生的收益大小，而不是取決于對這塊土地投資改造的費(fèi)用大小。