人防車位20年后怎么辦

人防車位20年后到期可以繼續(xù)租用，人防車位只作出租不可販賣。合同中規(guī)定了使用年限，一般租用人防車位只能使用二十年，到期后物業(yè)收回車位再出租，若不發(fā)生戰(zhàn)爭或國家無征用需求，可以繼續(xù)使用。

國家規(guī)定租賃的最長期限是20年，但是為了達(dá)到出售的目的，一般情況下在租用協(xié)議上都寫明了，租20年送50年或?qū)λ茏尩牡叵萝囄粨碛兴彿慨a(chǎn)同等使用年限。這種車位20年后依然可以使用，也就是和住房擁有相同的運(yùn)行時間。

人防車位產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定是什么

1、車位產(chǎn)權(quán)年限問題

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

2、地下車位的產(chǎn)權(quán)問題

只要地下停車位不屬于人防工程范圍內(nèi)，是由開發(fā)商投資建造(建設(shè)成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，車位面積未計入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位依然受法律保護(hù)。

以下情況地下車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售地下車位：開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)；開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；根據(jù)國家法律或地方法規(guī)應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，也就是說在小區(qū)規(guī)劃時明確了地下車位為公共配套設(shè)施。

3、建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的停車位問題

這種在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場地停車的，屬于業(yè)主共有停車位置。

4、車位的按揭問題

只有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不可辦理按揭。