非人防車(chē)位為啥沒(méi)產(chǎn)權(quán)

非人防車(chē)位沒(méi)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商出售的就是車(chē)位使用權(quán)，這種情況下購(gòu)買(mǎi)人就只有使用權(quán)。一般有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，這類(lèi)車(chē)位開(kāi)發(fā)商可以出售給購(gòu)房者。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后就可以隨意的處置車(chē)位。

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)區(qū)分

1、開(kāi)發(fā)商所有：小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)住房銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、小區(qū)全體業(yè)主所有：如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、國(guó)家所有：如果地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。”

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

2、實(shí)地勘察車(chē)位：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不可使用公積金貸款：不可使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。